牛潭尾新发展区位于元朗新市镇的东北面，毗邻新田科技城，属北部都会区（下称「北都」）的创新科技地带。拟议北环线主线于2034年落成后，牛潭尾新发展区和新田科技城仅一站之隔，亦会与北都其他地方和市区紧密连系。透过拟议跨境的北环线支线和兴建中的新皇岗口岸，将来由牛潭尾新发展区往来河套深港科技创新合作区香港园区（下称「河套香港园区」）和深圳会更为便捷，占尽地利优势。
2023年公布的《北部都会区行动纲领》提出在牛潭尾预留用地作专上院校用途，聚焦科研领域，配合新田科技城的创科发展，推动「产学研」合作。《2024年施政报告》更指出，政府已在北都（牛潭尾、新界北新市镇和洪水桥/厦村新发展区）预留至少80公顷用地，发展「北都大学城」，而且亦在牛潭尾预留用地推动综合医教研医院及第三所医学院的发展。
牛潭尾新发展区将会成为一个「科教园区」。
表：总发展面积：127公顷
| # | 分类 | 百分比 (%) |
|---|---|---|
| 1 | 大学城（包括第三所医院） | 41% |
| 2 | 给合医教研医院 | 8% |
| 3 | 道路及其他用途 | 23% |
| 4 | 其他政府、机构及社区设施 | 3% |
| 5 | 休憩用地 | 10% |
| 6 | 住宅（私人住宅为主）* | 15% |
* 包括牛潭尾车厂上盖的商住发展
表：主要发展参数
| # | 分类 | 参考数字 |
|---|---|---|
| 1 | 新增人口 | 约35,400至38,500 |
| 2 | 新增单位 | 约12,600至13,800 |
| 3 | 新增就业机会 | 约26,000 |