为配合发展「北都大学教育城」的愿景，政府将于牛潭尾预留约46公顷土地发展大学城。我们将会鼓励本地专上院校与中外知名院校以灵活创新的模式，开拓更多品牌课程，并研究合作和交流项目，让香港的学术及研究在国际发展更上一层楼；培训高端人才以支援周边地区如新田科技城等创科发展，推进教育科技人才融合发展；以及推动国际高端人才集聚香港。
政府已于牛潭尾预留约9公顷土地，兴建一所新综合医教研医院，提供约3000张病床。除了为北都现时及将来的新增人口提供全面的医疗服务，该所综合医院亦是一所医教研医院，将开设教学、培训及研究设施，培训专业医护人员及进行临床试验和研究，以配合新田科技城及香港整体的生命健康科技产业发展，推动「产学研」合作。
大学城用地亦包括预留作发展第三间医学院的校舍。政府已成立「筹备新医学院工作组」，负责制定成立新医学院的方向及准则，并会于2024年内邀请有意开设新医学院的大学提交建议书。
拟议北环线主线牛潭尾站附近将被规划为一个综合住宅社区，善用新铁路所带来的发展机遇，建构「15分钟生活圈」。