为配合发展「北都大学城」的愿景，牛潭尾将预留最多52公顷土地发展大学城。牛潭尾的大学城将配合新田科技城和河套区的整体创科发展，包括生命健康科技产业，并与第三所医学院及综合医教研医院联动发展，推进教育科技人才融合发展，推动国际高端人才集聚香港。
牛潭尾新发展区会预留约10公顷土地兴建一所新综合医教研医院。除了为北都现时及将来的新增人口提供全面的医疗服务，该所综合医院亦是一所医教研医院，包括教学、培训及研究设施，以培训专业医护人员及进行临床试验和研究，配合新田科技城及香港整体的生命健康科技产业发展，推动「产学研」合作。
大学城内亦预留用地作第三所医学院的校舍。政府已成立「筹备新医学院工作组」，负责制定成立新医学院的方向及准则。
拟议北环线牛潭尾站附近将规划为一个综合住宅社区，善用新铁路带来的便捷，建构「15分钟生活圈」。