除了居住空间外，住宅社区亦提供一系列的购物、休闲和娱乐设施，以及政府、机构和社区设施。满足居民需要之余，亦为附近大学城和综合医教研医院的学生、教职员、研究人员及医护人员提供服务。考虑到牛潭尾新发展区的发展定位，该区的房屋供应会以私人住宅为主。
休憩用地网络会由牛潭尾站向外伸延。在主要的休憩用地旁，会设置临街商店及消闲设施，缔造开放多元的生活空间，促进人与人之间的交流互动和满足年轻人的社交需要。休憩用地网络将沿着活化后的排水道向东西伸延，成为主要的行人及单车走廊。