牛潭尾新發展區位於元朗新市鎮的東北面，毗鄰新田科技城，屬北部都會區（下稱「北都」）的創新科技地帶。擬議北環線主線於2034年落成後，牛潭尾新發展區和新田科技城僅一站之隔，亦會與北都其他地方和市區緊密連繫。透過擬議跨境的北環線支線和興建中的新皇崗口岸，將來由牛潭尾新發展區往來河套深港科技創新合作區香港園區（下稱「河套香港園區」）和深圳會更為便捷，佔盡地利優勢。
2023年公布的《北部都會區行動綱領》提出在牛潭尾預留用地作專上院校用途，聚焦科研領域，配合新田科技城的創科發展，推動「產學研」合作。《2024年施政報告》更指出，政府已在北都（牛潭尾、新界北新市鎮和洪水橋/厦村新發展區）預留至少80公頃用地，發展「北都大學城」，而且亦在牛潭尾預留用地推動綜合醫教研醫院及第三所醫學院的發展。
牛潭尾新發展區將會成為一個「科教園區」。
表：總發展面積：127公頃
| # | 分類 | 百分比 (%) |
|---|---|---|
| 1 | 大學城（包括第三所醫院） | 41% |
| 2 | 給合醫教研醫院 | 8% |
| 3 | 道路及其他用途 | 23% |
| 4 | 其他政府、機構及社區設施 | 3% |
| 5 | 休憩用地 | 10% |
| 6 | 住宅（私人住宅為主）* | 15% |
* 包括牛潭尾車廠上蓋的商住發展
表：主要發展參數
| # | 分類 | 參考數字 |
|---|---|---|
| 1 | 新增人口 | 約35,400至38,500 |
| 2 | 新增單位 | 約12,600至13,800 |
| 3 | 新增就業機會 | 約26,000 |