為配合發展「北都大學城」的願景，牛潭尾將預留最多52公頃土地發展大學城。牛潭尾的大學城將配合新田科技城和河套區的整體創科發展，包括生命健康科技產業，並與第三所醫學院及綜合醫教研醫院聯動發展，推進教育科技人才融合發展，推動國際高端人才集聚香港。
牛潭尾新發展區會預留約10公頃土地興建一所新綜合醫教研醫院。除了為北都現時及將來的新增人口提供全面的醫療服務，該所綜合醫院亦是一所醫教研醫院，包括教學、培訓及研究設施，以培訓專業醫護人員及進行臨床試驗和研究，配合新田科技城及香港整體的生命健康科技產業發展，推動「產學研」合作。
大學城內亦預留用地作第三所醫學院的校舍。政府已成立「籌備新醫學院工作組」，負責制定成立新醫學院的方向及準則。
擬議北環線牛潭尾站附近將規劃為一個綜合住宅社區，善用新鐵路帶來的便捷，建構「15分鐘生活圈」。