除了居住空間外，住宅社區亦提供一系列的購物、休閒和娛樂設施，以及政府、機構和社區設施。滿足居民需要之餘，亦為附近大學城和綜合醫教研醫院的學生、教職員、研究人員及醫護人員提供服務。考慮到牛潭尾新發展區的發展定位，該區的房屋供應會以私人住宅為主。
休憩用地網絡會由牛潭尾站向外伸延。在主要的休憩用地旁，會設置臨街商店及消閒設施，締造開放多元的生活空間，促進人與人之間的交流互動和滿足年輕人的社交需要。休憩用地網絡將沿着活化後的排水道向東西伸延，成為主要的行人及單車走廊。