除了居住空間外，此區亦提供一系列的購物、休閒和娛樂設施，以及政府、機構和社區設施。在滿足居民需要之餘，亦為附近大學城和綜合醫教研醫院的學生、教職員、研究人員及醫護人員提供服務。考慮到牛潭尾的發展定位，該區的房屋需求會以私人住宅為主。
區內會建設一個由鐵路站為中心，向外伸延的休憩用地網絡，貫通整個牛潭尾新發展區。中心區的休憩用地旁會設置臨街商店及消閒設施，增加人與人的交流互動，滿足年輕人的社交需求，締造開放多元的生活空間。休憩用地網絡將沿著經活化的排水道向東西伸延，成為貫通東西的主要行人及單車走廊。